Forum Peugeot 307 - 307CC - 307SW

[DJZ87]

bonjour a tous,
je post ici en esperant que quelqu'un s'y connait un peu en matiere de credit immobilier.
parti sur des simulation de credit,ma question etait de savoir si il est possible de reunir sur 2 credits mais tout en jouant sur les annees de remboursement.
1er credit principal sur 17 ans et d'enchainer le 2 eme credit mais celui la a taux zero, a partir des 17 ans jusqu'a la 24 eme annee?
est ce legal?

[DJZ87]

je rectifie pas jusqu'a la 24eme annee mais ce terminant a 22ans
c'est la duree max il me semble du taux zero
merci

[toff23]

je sais pas mais le truc c'est que tu veux signer pour un credit qui va prendre acte dans 17 ans?

[DJZ87]

en pensant signer tout aujourd'hui, genre qu'il ai comme un relais mais que la banque me preleve qu'a partir de mon credit principal terminer.
mais je craint qu'il n'y ai qu un lissage des mensualites de possible.
je pose la question on ne sais jamais

[Patator307]

Salut,

En théorie, il est fortement conseillé de fractionner le prix d'achat d'un bien immobilier en plusieur crédit et ce pour éviter de payer trop cher.
Dans la pratique, tu dois avoir obligatoirement un pret "principal" obtenu auprès d'une banque (et donc avec un taux et une assurance assez fort qui dépendent de la durée d'empreint et de ta condition physique). Ensuite, si tes revenus le permettent, tu peux prétendre à un prêt à taux 0%. Il faut savoir que ce n'est pas toi qui décide quand s'arrête l'un et quand commence l'autre. En général, les deux prets se supperposent un petit moment (par exemple, pour un pret à taux zéro, on propose souvent de commencer à rembourser 8 ans après le début du crédit principal. Sinon, il peut arriver de commencer à rembourser de petites mensualités de suite et ce pendant 18 ans et puis de payer un max (400 € environs durant 3 ans). Cela donne lieu à un lissage des mensualités. Dans tout les cas, tes deux crédits se déroulent en même temps.
Je ne saurait trop te conseiller de voir si tu n'as pas le droit au pret 1% patronnal dans ton entreprise et de faire jouer la concurrence entre les banques pour jouer sur les taux et les fraits de dossiers.
Enfin, lorsque tu fais une simulation de crédit, n'oublies pas de prendre en compte plusieurs choses:

-l'assurance du crédit (le cout varie en fonction de ta santé et en fonction de l'établissement: pour moi celà va de 10 € par mois à la poste à 80 € par mois au crédit foncier),
-la caution banquaire (qui sert à compenser si, un mois tu n'arrives pas à payer tes mensualités),
-la taxe foncière du bien que tu achetes au prorata du temps que tu passeras dans l'appartement que tu comptes acheter,
-le fond de roulement du syndic' de la copropriété ou tu comptes acheter ton appartement,
-les fraits de notaires liés à la vente de l'appartement,
-les fraits d'agence (si tu passes par une agence et que le prix annoncé n'est pas FAI),
-les charges liées aux futurs travaux non signés par le syndic' de la copropriété,


En bref: va faire un tour dans les banques et fait gaffe aux fraits annexes

P.S: ne te fies pas aux simulations que tu fais sur internet, celà ne corrspondra jamais à la réalité !

BON COURAGE!

[fanjo]

Bonjour,
Ce sujet m'interresse aussi et j'aurai une petite question.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zero?

Edit : http://www.anil.org/guide/Accession/ptz.htm#B

[Patator307]

En cherchant un poil sur les sites des banques, tu aurais pû trouver:

"Le nouveau prêt à 0% est une avance sans intérêt pour vous aider à financer votre résidence principale. La durée et le montant des remboursements sont fixés en fonction de la localisation de votre projet et de vos revenus : plus vos revenus sont élevés plus cette durée est courte. Le nouveau prêt à 0% est réservé à l'acquisition d'une résidence principale.

Pour bénéficier d’un nouveau prêt à 0 %, le « revenu fiscal de référence » ne doit pas excéder un plafond de ressources contrôlé par la calculette.
Le revenu fiscal de référence à prendre en compte est celui :
- de l’année 2006, du 1er janvier au 31 mai 2008
- de l’année 2007, du 1er juin au 31 décembre 2008

Attention, depuis le 1er avril 2007, le calcul du Revenu Fiscal de Référence de l’année N-1 (2007) ne tient en compte qu’un seul abattement, celui des 10% (et non plus 20% puis 10%), conformément à la réforme fiscale de 2006.

Le bien immobilier est considéré comme résidence principale s'il est occupé au moins 8 mois par an.

Le nouveau prêt à 0% vous concerne si :

Vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
Vous achetez un logement (neuf ou ancien) ou faites construire une maison.
Vous transformez un local professionnel en habitation.

Enfin, le montant du nouveau prêt à 0% ne peut dépasser :
20% du montant de l'opération.
50% des autres crédits immobiliers (d'une durée supérieure à 2 ans) finançant votre projet.

Zone A : La grande aglomération parisienne, la côte d'Azur et le genevois Français
Zone B : L'île de France hors zone A, les aglomérations de plus de 50 000 habitants
Zone C : Le reste du territoire

Depuis le 1er janvier 2007, le Nouveau Prêt à 0 % peut être majoré de 10 000 €, 12 500 € ou 15 000 € selon le lieu, la nature de votre opération et la composition de votre famille. Vous êtes concerné si vous faites une opération dans le neuf sous certaines conditions complémentaires entre autres une aide de votre commune d'implantation, le département et plus généralement une collectivité locale ou un groupement de collectivités locales (ex. agglomération ou communauté de communes). Cette aide peut prendre la forme :
- d'une subvention
- d'une bonification de taux permettant l'octroi d'un prêt complémentaire ne portant pas intérêt ou à taux réduit,
- d'une mise à disposition du terrain sous la forme d'un bail à construction dont le loyer est inférieur ou égal à 15 € par an"

Aller! un petit effort pour la prochaine fois!

[yohann60]

Une petite question a Mr Papator !!

Ma copine as fais ça déclaration d'impot avec ces parents 2005 2006

la banque me dit que l'on as pas le droit au PTZ car elle n'as pas de déclaration a son nom !

Il n'y as pas moyen de trouver un arrangement, car cela veux dire qu'une personne qui part de chez ces parents ne peut pas (sauf si déclaration separé) avoir un PTZ!!

[Patator307]

C'est bien là le problème: si elle n'a pas de déclaration à son nom et que c'est elle qui prend le crédit "principal" à sa charge (c'est à dire que le crédit est à son nom et que les mensualités sont débitées sur son compte), elle ne peut prétendre au Taux 0%.

Maintenant, il me semble qu'il est possible de demander aux impots un papier officiel présentant les revenus qu'elle à perçue et déclaré avec ses parents pour l'année N-1 précédent l'achat du bien immobilier. Ca peut marcher mais je peux me tromper.

Autre solution à votre problème: demandez à différer le début du taux Zéro. Pour celà, il faut faire une déclaration sur l'honneur (feuilles de paye à l'appui) de la somme qu'elle déclarera aux impots, au titre de l'année 2007 puis d'envoyer une copie de la déclaration 2007 (qui arrive en SEPTEMBRE 2008 si je me trompe pas) à la banque auprès de laquelle elle contractera le crédit principal.

Enfin, si tout cela ne fonctionne pas, voyez si vous avez droit à un pret subventionné par la commune ou vous souhaitez acheter. Ce type de pret est rare mais se renseigner ne coute pas plus cher...et puis pensez au pret 1% patronnal qui peut être interressant aussi (mais cela dépend de l'entreprise dans laquelle elle travaille).

Voili Voilou

[dadagsxr]

merci pour toutes ses infos car moi aussi j'envisage d'acheter un bien, et on m'a laissé entendre (un agent immo) comme quoi ucb allait à partir de fin mars un credit immo à taux fixe sur 25 ans maxi pour un taux de 3.85% apparemment il serait en relation avec les banques suisse pour faire bénéficier d'un taux aussi bas. est ce que vous pensez que ce serait possible ou est ce qu'il va y avoir plein d'astérix

[yohann60]

salut, pour l'instant ma meilleur Négo est 4.85% sur 25 ans.

pour info patator le credit est a nos deux nom, j'ai déja fais une demande de pret 1% patronal (6400€) et un pass trvaux (9600€) !

merci pour ton aide

[Patator307]

[jasons6]

[Patator307]

[DJZ87]

merci Patator307 de tes connaissances en la matiere
j'ai bien pris en compte tous ce que tu a enumere en ce qui concerne les autres frais.cel fais maintenant plusieur mois que j'epluche en details,cela implique beaucoup de chose a prendre en compte.
mon projet serais sur une construction neuve je pense
cela donne comme frais
-aquisition du terrain
-cout de la construction, qui englobe l assurance DO les vrd taxe et tous ce qui s'en suit..
-les frais notaire
-hypotheque
-impos foncier par la suite
j'en suis maintenant a l etude du credit en prenant bien en compte bien sur les assurances,les taux mais surtout le cout total du credit avec les frais.
je vais voir l'adil cet aprem pour voir ce qui m'ai propose,je pensai aussi au 1% logement.
mais le but pour moi est maintenant de trouver la meilleur solution de concocter ces credits.
y'a t il des frais de dossier sur un pel, cel,et ptz?
car si tres peu d'argent y a etais depose dessus cela engendrerai un surcout je pense

[DJZ87]

[quote="Patator307"] Sinon, il peut arriver de commencer à rembourser de petites mensualités de suite et ce pendant 18 ans et puis de payer un max (400 € environs durant 3 ans). Cela donne lieu à un lissage des mensualités. Dans tout les cas, tes deux crédits se déroulent en même temps.
[quote]
peut on nous meme avec le banquier definir la mensualite des 18 premiere annees et comme tu le dis finir avec de grosse mensualite les 4 derniere annees.y'a t il un montant minimum et cela implique t il des frais suplementaire a un telle lissage?
car cela m'evite de prendre un credit a un taux superieur pour une duree que je pourrai diminue bien evidement.
merci de ton aide

[Patator307]

[fanjo]

[Patator307]

autant pour moi alors

[dadagsxr]

[slayer]

pfffff, qu'est ce qu'on s'emmerde dans ce topic



va falloir que je pollue tous sa



nan, je deconne
je
et tissuit

[TofDom]

Donc notre ami Patator est banquier ou conseiller en tout cas

Tagoule Slayer.....

[slayer]

[yohann60]

tagoule pour une fois qu'il nous apprends quelque chose

[slayer]

[Patator307]

[Patator307]

[Patator307]

[TofDom]

raaaaah pitaing mais c pas possible c'te pollution.....

[yohann60]